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物業(yè)設(shè)備設(shè)施是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。房屋設(shè)備之所以屬于房屋建筑實(shí)體不可分割的有機(jī)組成部分，是因?yàn)樵诂F(xiàn)代城市里，沒(méi)有水、電、煤等附屬設(shè)備配套的房屋建筑，不能算是完整的房屋；同時(shí)，設(shè)備設(shè)施的不配套，或配套的設(shè)施、設(shè)備相對(duì)落后，也會(huì)降低房屋的使用價(jià)值和價(jià)值。因此，從法律意義上來(lái)說(shuō)，房屋的設(shè)備和設(shè)施，是屬于構(gòu)成房屋所有權(quán)的不可分割的定著物(固置物)。[1]